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房地产贷款说明
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2013-12-20
房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。
申请条件
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
资料
1：借款人书面申请（包括内容：1.企业介绍2.借款金额3.借款期限4.担保抵押清单以及估值5.借款用途说明及计划）
2：借款人经年审的营业执照。（年度年检印章合规齐全）
3：借款人经年审的组织机构代码。
4：借款人经年审的税务登记证。
5：借款人基本户开户资料。
6：借款人经年审的贷款卡。
7：借款人公司章程（或同类型其他资料）（经工商局批准的）
8：借款人验资报告。
9：借款人近三年资产负债表，损益表，现金流量表及 审计报告（最新的财务报表）
10：目前楼盘销售进度表或项目目前进度，附照片。
11：房地产开发资质证书。
12：国有土地使用证（房地产开发商）
13：建设用地规划许可证（房地产开发商）
14：建设工程规划许可证（房地产开发商）
15：建设工程施工许可证（房地产开发商）
16：商品房预售许可证。
17：项目可行性研究报告。
18：经有权部门批准项目建设的有关文件。
19：公司投资计划及说明(项目计划总投资额、目前已投多少、还差多少、差额部分计划如何筹款、用款期限)
20.已建项目及回款情况、在建项目进度及回款情况书面简介、在建项目相关合同
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